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乐居财经 发自哈尔滨山雨欲来风满楼。在共同富裕的大旗下,房地产税重磅落地。

“上海神秘房东因为害怕房地产税,一次性抛售同一小区93套房产,套现4.5亿元,持有28年、房价翻了100倍”的新闻满天飞,但经过多方调查得知,这则消息并不属实。

房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

以深圳为例,历史遗留的小产权房问题一直未得到解决。数据显示,在深圳原户籍村民有35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。这一大票小产权房,本身不合法,因此也不在房地产税征收范围之内。但他们在实际生活中又客观存在着,很可能造成一部分人为了避税去冒险买入。

房地产税的税率多高,如何缴纳也是网友比较关注的线年,选择了整体开发量和存量都非常大的上海和重庆作为房产税的试点,但由于征税范围窄、税率偏低,试点实施后,为两个城市的地方税收带来的税源有限,对居民资产差距调节力度并不明显,长期来看房价增速也并未受影响。

国外出台房地产税时,房地产税率主要采取累进税率、平均税率方式。对于价值过高的房屋,税率会加重,反之则有所减免。当然,房地产税的出台,也意味着房屋的持有成本增加。

假设我国征收房地产税按照房屋的评估值进行征收,房地产税率为1%,1000万评估价的房产,每年就要缴纳10万房产税,10年就是100万,不容小觑。

房地产税提出已有10多年时间,而推进房地产税立法也多次现身于官方文件,而这次房地产税试点的突然加速,可以看作是市场的整体转向。

七普数据显示,我国城镇常住人口为9.0199亿,占总人口比重的63.8%。城镇化的需求放缓,大众对房屋的需求逐步减弱,

地方财政依靠土地出让金的模式迟早难以为继,在这个时间点推动房地产税试点,可以为地方增加税收来源。

我们看韩国对多套房采取了较严厉的房产税措施,也没有改变韩国过去几年的房价涨势。说到底,

比如应对韩国疫情后的房价上涨,2021年6月起,韩国综合房产税税率从此前的0.6%-3.2%大幅上调至1.2%-6%,转让所得税也提高到65%~75%。

更重要的是,过去的房地产调控更多的是针对社保缴纳年限、首付比例、贷款利率、认房认贷提出的,这些措施并没有抑制富裕人群的购房需求,反而打击了刚需。

乐居财经认为,如果这次房地产税确实是在多套房上设置较高的税率、设置好合理的免征面积、征收的税源能够反哺到城市公共服务、租赁房建设,同时通过合理的制度约束和大数据的手段保证征收效率,市场确实会出现一些结构性变化。比如,从购房者的角度来看,

,而对于没有真实的居住需求,库存去化困难的城市来说,房地产税推出后,市场会有较大的压力。

究竟哪些城市会作为房地产税试点先行城市,这也是当前大家最关注的问题。目前官方尚未明确。

哈尔滨房价不属于涨幅过快的城市阵营。而且,目前哈尔滨的库存量很大,即使一户家庭持有多套房产也需要很长时间消化,如果这时开展试点房地产税,无疑是雪上加霜。

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